Материнский капитал: как правильно использовать при покупке квартиры

Материнский капитал. Как правильно его использовать при покупке квартиры - вот в чем вопрос!

Что нужно знать при покупке квартиры с использованием маткапитала? Казалось бы, все просто: вложил маткапитал в ипотеку и значительная часть заемных средств - погашена! Так то оно так, но на практике нужно будет соблюсти определенный регламент. Такое использование целевых средств обязывает к выделению долей детям. Вот тут начинаются активные споры, начиная с размера выделяемой доли, и заканчивая тем, кому эту долю выделять - только детям, или на всех членов семьи...или на детей и мать (капитал ведь материнский). Давайте разберемся:

Если недвижимость в ипотеке, то вы обязаны выделить доли в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Именно в этой недвижимости и ни в какой другой;
Выделяются доли всем членам семьи, на момент использования материнского капитала в равном размере;
Доли всем членам семьи должны быть выделены в размере материнского капитала, от стоимости квартиры на момент покупки!! Больше выделять можно, меньше - нет. Разберем на примере:

В семье родился ребёнок и родители получили в распоряжение маткапитал на сумму 589,5 тыс. рублей. Затем была куплена квартира площадью 45 м2 на сумму 2,5 млн, и часть суммы погасили за счёт этих 589,5 тыс. рублей.

2,5 млн. руб./ 589,5 тыс. рублей = 4, 240
45 м2/ 4,240 = 10,6 м2

Таким образом, получаем 10,6 м2 жилья для будущего раздела между тремя членами семьи:
10,6 / 3 = 3,5 м2 на одного человека.

Выделить доли можно только с помощью нотариуса или юриста! Обратитесь к нашим юристам и мы поможем вам решить все вопросы, связанные с выделением долей. Мы проведем консультацию и рассмотрим вашу ситуацию, определим необходимость нотариального удостоверения и соглашения о выделении долей.
Штрафа ЗА НЕ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ нет, НО держателя сертификата могут обвинить в мошенничестве. Также нужно иметь ввиду, что при продаже такой квартиры суд может признать сделку незаконной.

Использовать маткапитал или нет для погашения ипотеки решать вам- главное делать это правильно! Наши юристы могут проконсультировать вас как будет лучше сделать конкретно в вашей ситуации и составить соглашение. Записывайтесь:
Томск: 8(3822)902-622
Северск: 8(3823)785-855

Заказать обратный звонок